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土信貸雲林崙背土信貸媒體稱裝修黑幕超乎想象 1.5萬元衣櫃收兩千回扣？
裝修黑幕超乎想象處處是“迷魂陣”
工程外包業主成“唐僧肉”步步驚心
勒緊褲腰帶好不容易湊足首付,但買房族接下來還要面對裝修公司的“盤剝”。裝修過程究竟有多“黑”,也許超乎你想象。傢住廣州市海珠區的趙先生用“步步驚心”來形容自己的裝修經歷。“整個裝修過程中到處都是陷阱。”1.5萬元衣櫃,裝修公司要收2000元回扣,業主的裝修工程還時常被裝修公司層層轉包,業主成瞭“唐僧肉”。而在裝修合同中刻意隱瞞主材使用,以低價吸引業主簽約,然後在施工過程中層層添加主材,6萬元的工程,最終完成下來要9萬元,超支50%。而合同中標註的1880元“高檔”衣櫃板材,最終使用的卻是價值僅1200元的普通板材。裝修行業的業內人士近日自爆行業黑幕表示,整個裝修過程中處處都是“迷魂陣”,防不勝防,一個裝修工程下來,通常要比預算超支30%以上。為瞭維護行業利益,廣州的多數裝修公司甚至在包工包料的工程中對建材報價實行“價格聯盟”。
根據趙先生提供的工程項目報價單顯示,包括打拆、泥水、水電、木工、油漆、主材,75平方米的房子裝修報價為6萬元。趙先生心下暗喜,他先後走訪4傢裝修公司,這傢裝修公司最便宜,其他幾傢報價都在7萬元。
欲揚先抑:
低價當“餌”後加價
但密密麻麻的工程報價單上有60多項,他根本看不懂。隨著裝修的進行,趙先生的煩心事越來越多,他的電話幾乎每過兩天都會響起一次,每次都是說有些主材在合同中遺漏,需要補充,而這部分材料錢是合同中不包括的。
首先增加的是墻面面積。原合同中,需刷乳膠漆的墻面面積220平方米,施工進行到第8天,項目經理告訴他,墻壁面積是300平方米,比之前測算多出80平方米,趙先生質問項目經理,經理告訴他,繪制圖紙的設計師之前並未將那些貼墻紙的墻面面積算上,即使是貼墻紙,墻面也需要扇灰、打磨、刷油漆。更讓趙先生鬱悶的是,他親自用卷尺量瞭全部房屋面積,面積隻有約260平方米,但項目經理告訴他,他們有一個行業內部的算法,業主實際測量的面積不算數。由於裝修合同中有“實際粉刷面積以實際測量為主”的條款,趙先生也在上面簽字,最後隻能吃啞巴虧。新增的80平方米墻面,刷乳膠漆人工費用為40元/平方米,並且需要新增4桶乳膠漆,光刷墻一項就多出4000多元預算。
這隻是開頭,後續不斷地增項讓趙先生感到震驚。天花吊頂,報價單上寫著吊兩層頂,項目經理告訴他,吊兩層頂已經過時瞭,吊3層頂,需要另外增加疊級天花和石膏腳角線費用約3000元。
施工未完,趙先生傢的裝修一共新增14項工程,裝修價格從6萬元增加到9萬元。“裝修報價單上被刻意遺漏一些主材,業主被這種表面上便宜的報價單吸引爽快簽約,但在接下來的裝修過程中業主將為裝修公司的惡意遺忘不斷多掏錢。”一名業內人士告訴記者,在合同中偷漏工程項目是裝修公司常見的伎倆。他們往往利用客戶不懂裝修,因此在施工項目單上有意漏項,到施工期間再增項增加報價。通常比較容易被遺漏的主材是背景墻、吊頂等用於角落的材料、油漆、電位等。
回扣黑洞:
聯合廠傢賺業主錢
趙先生還發現,他所委托的裝修公司背著他向建材商收回扣。趙先生對木板、油漆等建材不懂行,就委托項目經理去購買主材,項目經理高山(化名)購買的一款單價1000元/平方米的象牙白烤漆板他不喜歡,就照著訂貨單地址到板材商那裡要求換顏色,賣板材的店員告訴他,這款櫃子的板材,裝修公司向他們收取瞭2000元回扣。“我的櫃子一共花掉15000元,其中竟然有2000元是回扣。”當趙先生質問項目經理回扣是怎麼回事時,項目經理說對方給的是“優惠券”。
業內人士告訴記者,裝修工去建材店購買建材時,就會與商傢約定一定比例的回扣。板材、鋁合金門窗、油漆都有回扣。這其中,回扣最高的是油漆。乳膠漆是水性漆,在施工之前都要添加一定比例的水來稀釋,品牌不同,稀釋的比例也不同,一般添加水的比例都是10%～15%不等。但有的油漆工為瞭偷工減料,故意把水的比例加大,最誇張的,添加瞭超過50%的水,這樣的乳膠漆根本起不到遮蓋裂縫,保護墻面的作用。
“如果油漆工想偷工減料,一般人是根本發現不瞭的。品牌油漆的價格能達到500元/桶,而普通油漆則隻要200元/桶。”一傢裝修公司的設計師張明說,一場裝修下來,油漆工光油漆就能賺6000元。所以,尤其一定要讓油漆工當面開封。
層層轉包:
4成外包業主成“唐僧肉”
趙先生還在裝修過程中發現,他的裝修工程,不少項目被裝修公司當“二道販子”承包給其他公司做。“我的墻壁打拆、地板打拆、地板磚鋪設、櫃子制作,都是承包給其他公司來做。”以打拆墻壁和客廳地板磚為例,之前裝修合同中約定的垃圾為1車,400元,但裝修公司找來外面的打拆隊時,對方表示,由於地板水泥較厚,需要拉4車垃圾,加上地面保護費,一共需要增加2000元。如果不給,打拆工就不動工。“完全是一副無賴的做派”。趙先生憤怒地表示。
張明告訴記者,在一項裝修工程中,至少有40%的工程量是外包給其他公司,有時還會被反復轉包,不少裝修公司就是“二道販子”。一個傢裝項目,不少傳統傢裝公司會在成交額的價格上,扣去30%,70%發出去給大工長,原則上這個70%裡面,40%用來買料,大工長還要從工長以及工人手裡克扣百分之20%左右,還有一部分返給傢裝公司,也就是說,業主的裝修款項有44%左右直接進瞭某些傢裝公司的腰包。剩下款項大工長發給小工長,價格已經很低,小工長為瞭走量而接單,但也不允許項目虧損,因此鼓勵施工隊忽悠業主增加工程量。這就是業主最終的裝修造價通常要比合同報價超出30%以上的原因。
以次充好:
低價板材充“高級”板材
在起初簽訂裝修合同中,一些建材的報價隻是根據行業平均水平做報價,建材具體型號和檔次都沒有確定,但趙先生隨後發現,這其中暗藏巨大風險:實際使用的材料與報價單上的材料不符。
首當其沖就是用得最多的沙子,項目經理告訴趙先生,沙子30袋一立方米,每袋8元,一共需要200袋。“這些沙子已經堆在一起,究竟有多少袋,根本無法統計,隻能他說多少就多少。”趙先生表示。
據業內人士介紹,建築沙子一般都用河沙作為混凝土的材料之一。根據粗細程度、雜質含量,可以分為優等、一等、合格三個檔次,優等沙子價格大約11元/袋,一等大約8元/袋,而合格則5元/袋,施工隊為趙先生使用的是“合格”檔次的沙子,報價根本達不到8元/袋。
設計師張明再仔細查看趙先生與裝修公司簽訂的裝修合同,發現其中有很多貓膩。“你看,玻璃飾門一塊,主材名稱:烤漆玻璃,數量:1.5平方米,單價:420元。廚房吊櫃,主材名稱:吸塑板,數量:長3.93米,單價1880元。廚房推拉門,數量:3平方米,主材:鋼化玻璃(加磨砂),單價:990元。半高鞋櫃,數量:1個,單價:2000元。”
張明說,由於主材的檔次、規格都沒有標註清楚,給裝修公司有極大的暗箱操作空間。比如,烤漆玻璃,業主從市場上瞭解的大體價格或許也差不多,但不同厚度、不同廠傢的玻璃材質,價格相差數倍,0.8厘米的玻璃,最貴的要600元/平方米,0.5毫米的玻璃最便宜的隻要150元/平方米,裝修工人隨便偷梁換柱一下,就是上千元的差價。而規范的做法應該是在後面備註玻璃的厚度以及品牌、型號。廚房吊櫃的吸塑板材料也是,1880元/米在主材中算是中高檔的瞭,但裝修公司使用的這款吸塑板,市場價也就1200元/平方米,屬於典型的以次充好。半高鞋櫃,究竟是多高,多深,合同上都沒有明確標註,裝修公司可以隨意調整。
張明還表示,為瞭形成“價格聯盟”,廣州的很多裝修公司盡管有競爭關系,但在做包工包料的工程時,很多建材的報價上,私下都會達成“價格聯盟”,比如說,建築沙子的價格,基本上就是5～10元/包的三個檔次,衣櫃板材也有從1000元～2000元不同檔次。
偷工減料:
7道工序縮水到3道
在墻壁粉刷時,趙先生發現,其中的貓膩更多。首先是墻壁基層沒有做任何處理,沒有用砂紙打磨,沒有膩子粉披刮,也沒有做防裂、防水處理,而是在用膩子粉扇灰之後,直接開始刷底漆,然後刷墻面漆。而裝修公司的項目經理高山則表示,由於墻壁粉刷後要貼墻紙,貼完墻紙什麼也看不出來,所以沒必要把墻壁處理得過於精細。“這樣等於浪費錢。”
張明則表示,裝修公司這是偷工減料,欺負業主不懂行。“墻壁粉刷一共有7道工序,一道都不能省。”包括墻面基層處理、防水處理、防裂防潮處理、刮膩子、砂紙打磨、刷底漆、刷墻面漆。張明表示,7道工序隻剩下3道,粉刷墻壁這一項中的8000元預算,隻應收4000元,墻壁不做防水,將來肯定會漏水。現在隻好刮掉底漆和墻面漆,重新來做。但對趙先生來說,這時卻已騎虎難下。如果把底漆和墻面漆鏟掉重來,那意味著乳膠漆和墻面漆的材料費5000元就浪費掉瞭。趙先生表示,墻壁粉刷實在太專業,究竟要刷幾道,普通的業主根本不瞭解。
既當運動員又當裁判員裝修黑手何時休?“裝修中的黑幕實在太多瞭,每一個環節都是在和裝修公司鬥智鬥勇,隻要有一個細節沒註意,你的錢就會白白流入別人的口袋,而你渾然不覺。如果你沒有一個懂裝修的朋友,你可能被人傢賣瞭還在幫人傢數錢。”趙先生慨嘆說。
最讓趙先生感到煩心的是裝修公司有自己的工程驗收隊,既當運動員又當裁判員,以地磚鋪設為例,地磚縫隙最寬處達到6毫米,整個客廳的地磚間縫隙平均也有2.5毫米,地磚縫隙也沒有對齊,凸凹不平。而讓他感到氣憤的是,地板磚鋪成這樣,裝修公司在組織驗收時,竟然通過瞭。組織驗收的是該裝修公司位於天河的工程部派下來的兩名工程師。“這不是自己既當運動員,又當裁判員嗎?地板驗收不是應該請專業的監理公司嗎?”趙先生質疑說。當他向裝修公司提出交涉時,對方隻同意將縫隙最深的幾個地方重新鋪設,並且,材料費需要趙先生承擔。並且,如果要請監理公司參與驗收的話,500元費用也由趙先生本人承擔。文、圖/廣州日報記者肖歡歡
作者：肖歡歡來源廣州日報)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20151013/n423076258.shtml
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