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搜房網發佈8月廣州二手房調查 市場走勢趨於理性
中新網9月14日電經過6、7月份的強力爆發後,8月廣州二手房市場趨於理性,熱度逐漸降低。據搜房網廣州二手房數據監控中心數據顯示,8月廣州二手住宅網簽共計5016宗,環比下降8%,穩中微跌。近日央行降息降準的利好政策勢必會在9、10月份充分發揮作用,刺激買傢入市,“
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金九銀十”即將到來。
天河重返冠軍之位番禺海珠分居亞季
據搜房網廣州二手房數據監控中心統計數據顯示,天河、番禹以及海珠分別以842、779和666宗的網簽量居8月前三甲。
從環比走勢來看,8月廣州各區二手住宅網簽量除越秀、增城分別有3.48%和15.34%的漲幅外,其他區縣環比均呈下降趨勢。其中,降幅最大的是最近被熱炒的南沙,網簽量較7月大幅下降28.26%;其次是網簽量分居第二、第三的番禺、海珠,二者環比均有15%的跌幅。而發力重奪冠軍之位的天河,亦有6.96%的跌幅。另外,領跑廣州外圍區的增城8月表現突出,網簽量環比增加15.34%,以594宗的網簽量位列第四。
70-120㎡房源網簽量占比近6成
從網簽面積分佈來看,70-120㎡的房源仍然是購房者的購買主力,2房、3房單位備受買傢青睞,網簽量占比近6成。從環比走勢來看,70-90㎡房源雖以1258宗的網簽量位列第二,但本月降幅居各面積段之首,達19.2%。同時90-120㎡的房源網簽量環比亦有9.87%的降幅。而120-144㎡房源則有所上升,環比增幅達16.09%。
100-150萬和200萬元以上總價房源表現突出
8月廣州二手房網簽主要集中在100-150萬及200萬元總價的房源,網簽量占比分別達23.43%和20.81%。
8月份除30-50萬房源環比有7.55%的正增長外,其他價格區間房源網簽量環比均有不同程度的下降。其中,降幅最大的為100-150萬元總價的房源,環比下降15.83%,其次是150-200萬房源,降幅為11.44%。另外,200萬元總價以上房源環比雖較上月減少8.34%,但總體基數仍較大。
8月廣州二手住宅掛牌均價為20126元/㎡,達到2015年以來最高水平,越秀均價破3萬。
據搜房網廣州二手房查房價數據顯示,2015年8月廣州二手住宅掛牌均價為20126元/㎡,創今年新高,環比上漲2.17%。
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具體來看,本月越秀區掛牌均價為30096元/㎡,破2015年至今各區掛牌記錄。其次,天河、海珠穩中有升,掛牌均價分別為27429元/㎡、25525元/㎡,位列第二、三位。中心城區的高掛牌均價拉升瞭廣州全市二手住宅的掛牌均價水平。
從價格趨勢來看,除番禺、黃埔外,8月各區縣環比均呈正增長。其中,漲幅最大的是廣州外圍區的從化,掛牌均價為9482元/㎡,環比上漲5.02%;其次是荔灣,環比上漲4.94%,為22299元/㎡;花都排名第三,環比增長3.54%。從化於8月12日撤市設區並入廣州,掛牌利好加上積分入戶政策使得從化戶口含金量上升,成交量增加,且其相對較低的地價、房價吸引眾多買傢。雖然花都的掛牌均價環比有較大漲幅,但它仍是8月全市掛牌均價最低,為9134元/㎡。
番禺掛牌量連續5個月居首從化環比增長58.89%
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據搜房網廣州二手房數據監控中心數據顯示,8月除荔灣二手住宅掛牌量環比微降3.4%外,其他區縣環比均呈上升態勢。各區掛牌量排名相比前幾個月無太大變化,番禺、天河、海珠仍占據著前三的位置。其中,番禺區的掛牌量從4月以來一直排在全市之首。廣州外圍區增城居首,從化雖排在最末,但其8月的掛牌量環比增長58.9%,在各區中增幅最高。
天河區房源搜索量蟬聯第一
據搜房網廣州二手房數據監控中心數據顯示,天河、番禹和海珠三區為網友熱搜區域。其中天河已連續兩個月保持第一的位置。但從整體來看,8月份廣州全市各區的搜索量環比均出現下降。中心六區的搜索量環比降幅相對外圍區較大。其中,黃埔、海珠、荔灣三區降幅位列前三。
番禺5大商圈上熱搜榜市橋南奪第一
據搜房網廣州二手房數據監控中心數據顯示,在購房者熱搜商圈TOP10中,市橋南、洛溪、祈福占據榜單前三的位置。其中,番禺區有5個商圈上榜,分別為市橋南、洛溪、祈福、大石、市橋北。總體來看,8月廣州10大熱門商圈的搜索量較7月相比均有2成左右的降幅。
駿景花園搜索熱度最高番禺占據半壁江山
據搜房網廣州二手房數據監控中心數據顯示,8月份廣州熱門樓盤搜索TOP10分別在天河、白雲、番禺、黃埔四區,其中有5個熱門樓盤分佈在番禺區,3個在白雲區。TOP3分別是天河區的駿景花園、白雲區的嶺南新世界、番禺區的錦繡香江,占比分別是0.64%、0.58%和0.54%。各大熱門樓盤的占比均在1%以下,說明廣州熱門樓盤較多,網友搜索的樓盤眾多。
網友最關註50-80萬元總價房源90-140㎡房源受追捧
數據顯示,在8月份網友熱搜的價格區間房源中,50-80萬房源最受歡迎,占比19.73%,其次是50萬以下房源,占比17.00%,排在前五的均為150萬以下房源。
而從網友熱搜的房源面積段來看,90-140㎡房源最火爆,占比28.00%,其次是70-90㎡和50-70㎡,即50-90㎡房源占比47.13%。從網友熱搜的價格和面積區間房源來看,剛性需求的市場份額仍較大。(中新網房產頻道)來源中國新聞網)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20150914/n421082326.shtml
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