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在宋衛平時代，綠城中國堅持"不降價"的形象已經深入人心。但據知情人士透露，綠城中國旗下多個項目已開始降價換取銷量。雅居樂在中期業績發佈會上明確表示，下半年，雅居樂旗下多個項目將持續推出新產品，大部分為針對首次置業或改善型需求的剛需產品。價格方面，雅居樂將會繼續采取靈活的營銷策略及合理定價，以完成480億元的全年預售目標。雅居樂近一個月來連續在北京進行旅遊地產營銷活動。
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桑豫峰認為，一輪全國性的降價潮來臨將不可避免。
記者還獲悉，一傢知名房企也在通過"內部認購"方式在北京低調啟動降價。隻要員工介紹，即可享受所謂內部價格優惠和首付分期付款。而"內部認購"本質上就是降價。
房地產傳統銷售旺季"金九銀十"來臨之前，房企需要為降價找一個"合適的理由"。一向對市場敏感度較高的萬科老大，選擇通過擁抱互聯網的方式降價。據悉，萬科與淘寶合作的活動時間為2014年8月25日至9月30日。優惠額度的計算方法是取淘寶用戶過去一年的消費金額，即以2013年8月1日到2014年7月31日為準。
全國性降價潮
孫宏斌解釋，"我曾經說綠城的房子降價是沒有道理的，但不是說不降價，價格一定要隨行而就市，所以降價瞭就是(買房人的)好機會。媒體不能綁架瞭我們，搞得我們跟傻子似的，別人都降價瞭，我們就在那給人站崗。"
35城市庫存3億平方米 全國性降價潮不可避免
在香港參加綠城中期業績發佈會期間，一位媒體記者向孫宏斌開玩笑說，"如果我找你買綠城在杭州的房子，你可以打幾折？"孫宏斌沉默瞭一下回應稱，"不用找我，直接去項目就可以打七折。"如有購房問題可咨詢：400-606-6969
數據顯示，截至2014年7月底，監測的一、二、三、四線35個城市，商品住宅累計庫存餘量為30216萬平方米，環比小幅上揚2%，同比增幅達39%；35城累計存銷比為22.58個月，環比增長3%，同比漲幅為61%。全國各大中城市普遍面臨"去庫存"壓力，如何加快跑量仍是開發商首要解決的問題。
專傢認為，多數城市的"救市"政策效果並不明顯。上市房企年報業新北市青年創業貸款二胎年息績壓頂，勢必會采取相對應的措施搶收"金九銀十"，在9-10月加大推盤力度。適度的價格策略調整，成為大多數房企的必然選擇。
以北京為例。據數據統計顯示，9月北京商品住宅市場預計有39個項目入市，有望創下今年來的月度新高。其中，不少醞釀多年的樓盤也準備入市。位於北三環薊門橋的保利海德公園樣板間近日開放，主力戶型為約175-305平方米平墅公館，約400-460平方米城市院墅，建築上采用維多利亞時期純正英倫風格。
專傢分析認為，9月北京供應大增的另一方面原因，是上半年大量房企沒有完成銷售目標，各項目不得不加快推盤節奏、調整定價策略以完成全年銷售計劃。從9月入市項目定價來看，雖然北京預售限價已基本放開，但"謹慎"仍是市場主基調。
從目前市場表現來看，全國樓市大范圍的"降價潮"即將來臨。不可避免地，一些大型品牌開發企業的項目將出現20%-30%的大幅降價市場行為，並且降價樓盤會越來越多。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/08072889479.shtml
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